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我是新城控股副总裁欧阳捷,如何解读地价高企的

2018-08-02 10:23编辑:amatteurs.com人气:


我是新城控股副总裁欧阳捷,如何解读地价高企的

我是新城控股副总裁欧阳捷,如何解读地价高企的现象,问我吧!

2016年以来,土地市场可以用疯狂来形容。5月18日上海外环的周浦地块被保利地产以54.5亿元摘得,溢价率高达296%,成交单价超过4万,业内预计加上建材和税收,地块入市价格或高达8万/平方米。而该地块周边在售项目单价不过4万/平方米。8月17日,融信集团以110.1亿的价格拍得上海静安区中兴社区一地块,单价总价全部破全国纪录。
在一二线城市,开发商对于住宅地块表现出了如饥似渴的态势。比如苏州政府为了遏制地价的高溢价成交,出台紧急政策,出让地块设定最高报价,对开发商报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。这一政策出让后直接导致苏州出让的多幅地块因为报价超标而“熔断”。
高价地的背后,是开发商拿地成本的不断上涨。统计数据显示:截止5月25日,年内平均拿地成本为6283元每平米。而在2015年同期,拿地平均成本只有4231元每平米。2016年来,拿地金额也上涨幅度高达71.6%,拿地积极性明显提高。
拿地成本上涨幅度预示着房价的上涨,只是如果未来房价的涨幅小于地价的涨幅,是否意味着房企会面临风险?我是新城控股副总裁欧阳捷,从开发商投资的角度,来说一下关于“房地产”的那些事。

商界 2016-05-29 已关闭提问

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地产界 2016-08-17 37

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Julia2016-06-22

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浙江整体房价都很高,很多县级市均价都已过万,您认为未来是否有下降的可能性?浙江衢州这种三四线城市,上半年出现持续增长,您认为下半年行情还会继续增长吗?

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欧阳捷 2016-06-26

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浙江房价较高反映了浙江过去多年整体经济状况和民间财富积累,但现阶段浙江经济很差、民间财富受损严重,手中资产惟有房产尚具有家庭安全底线价值。但买的人少了,房价继续大幅上涨的可能性相对较低,房价上涨的唯一驱动力就是货币泛滥、人民币贬值。在此背景下,资产恐怕是唯一可靠的保值工具。
房价下降可能性是存在的,主要看两点:
第一,投资者是否会大量套现、导致卖盘大增?但如果房价下跌,套现理由不充分。
第二,联保导致现金流断裂,大量出售资产解脱危机?目前来看,虽然联保问题不断,但似乎不至于崩盘,也就是说不会出现大量出售资产。
因此,目前还没有看到房价大幅下降的迹象。而且今年1-5月全国商品住房销售面积增长33%,销售额增长54%,意味着平均房价上涨14%,其中65%的销售面积是由三四线城市贡献的,换句话说,整体上三四线城市房价也是止跌企稳甚至上涨的。
未来楼市走势更多取决于货币政策,大水漫灌不可持续,但经济尚未见底企稳,货币政策不可能过于收缩,因此上半年的趋势整体上难以延续,涨幅会收窄,但也不会出现反向变化。

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zp3448501862016-06-25

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欧总,您好,我也和您一样从事地产行业,工作在四线城市,现在四线城市房子供大于求,而且高杠杆经营,造成造血的机器无法造血,只能一直往外输血,公司的压力非常大,您有什么好的建议吗?我们公司在市区内很多自有商场,但公司不会经营,很多都在闲置,又拿不出好办法。

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欧阳捷 2016-06-26

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(来源:发型屋)

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